Location immobilière Manosque
Dernière mise à jour : 8 mars
Le marché de la location d'appartements et/ou de maisons est en pleine expansion partout en France. Sur chaque partie du territoire, c'est-à-dire: dans les grandes villes, les villes moyennes et les petites villes en territoire rurale comme Manosque, la part des biens immobiliers de location occupe une place croissante sur le marché.
Ce parc locatif peut amener à plusieurs pistes de réflexion quand à la raison de sa croissante évolution. Mais paradoxalement, la croissance des biens locatifs est en corrélation avec la croissance des biens en propriété. C'est-à-dire que pour pouvoir louer un bien, il faut d'abord le détenir donc en être propriétaire et donc pour chaque bien loué on a un bien en propriété. Là où l'écart se crée, c'est qu'une seule et même personne peut être propriétaire de plusieurs biens mais que chaque bien loué n'a qu'un seul, voir plusieurs locataires.
Mais ce constat pourra être remis en cause dans le futur avec l'émergence des biens en ''propriété en indivision'' qui rend possible la propriété d'un unique bien par plusieurs personnes.
Les chiffres utilisés dans cet article sont des données agrégées provenant de plusieurs acteurs en ligne de l'immobilier tel que : Figaro Immobilier, DrimKi, Bien'Ici et Le-Partenaire.fr, SeLoger.
Location Appartements et Maisons Manosque
La location de biens immobiliers englobe une multitude de type de biens. Nous allons nous intéresser ici à la location des appartements et des maisons, même si il sera impossible de faire la différence entre les biens à destination d'une location saisonnière ou d'une location de vacance et les biens à destination d'une location de longue durée. Il est vrai de notre point de vue que cela aurait été une nuance intéressante à apporter afin de préciser l'analyse du marché locatif de Manosque.
Selon les chiffres les plus récents qui datent de 2018, Manosque compterait dans son parc immobilier à peu près 12.800 logements. De ces logements, 84% sont des résidences principales et leur répartition par type d'occupant se traduit par 50,3% de locataires contre 47,6% de propriétaires.
C'est une répartition qui est vraiment aux antipodes de la répartition moyenne par type d'occupant des villes de France en général : 78% de propriétaires et 19% de locataires. L'âge du parc immobilier à Manosque est une donnée intéressante à regarder parce qu'à Manosque, la majorité des maisons ont été construites entre 1971 et 1990 tandis que la majorité des appartements l'ont été entre 1946 et 1971. Et quand on regarde les constructions après 2005, la majorité sont des appartements : 961 appartements contre 631 maisons.
Location Appartement Manosque
Le marché immobilier de Manosque est composé de 57% d'appartements dont les paramètres se divisent ainsi : la majorité sont des appartements 4 pièces qui constituent 31%, 28% sont des appartements 3 pièces, 25% sont des 5 pièces , 12% des 2 pièces et 5% sont des studios. Il va sans dire que 68%, la majorité de ces appartements, ont une surface comprise entre 40 et 90m². Le prix moyen de la location est de 11€ le m².
Le temps moyen passé par des locataires dans leurs logements est de 7 ans à Manosque, 1 année de moins que la moyenne des villes en France.
Le prix moyen mensuel de la location par type d'appartement à Manosque est réparti comme suit :
1. Loyer moyen d'un studio à Manosque : 465€/mois
2. Loyer moyen d'un appartement 2 pièces à Manosque : 520€/mois
3. Loyer moyen d'un appartement 3 pièces à Manosque : 698€/mois
4. Loyer moyen d'un appartement 4 pièces à Manosque : 877€/mois
Location Maisons Manosque
Il est vrai que la location de maison est bien moins répandue que la location d'appartement mais il faut se rendre compte que ça se fait de plus en plus. Manosque compte 42% de maisons sur son parc immobilier.
Evidemment, tous ces biens ne sont pas à louer mais pour la partie de ces maisons qui sont proposées à la location, leurs critères d'évaluations seront les mêmes que pour les appartements sauf si bien sûr, il s'agit d'une villa ou d'une résidence de prestige. Les intérêts de louer une maison plutôt qu'un appartement sont variés. Dans une maison on peut plus souvent avoir un garage, un jardin, des espaces non utilisés à aménager, etc...
Les évolutions du prix des loyers à Manosque sont les mêmes que dans le reste de la France et la région des Alpes de Haute-Provence. Ils suivent la même tendance haussière mais avec une amplitude plus faible à la hausse des loyers à Manosque par rapport au reste.
Tout de même, avec les raisons que nous avons détaillées dans l'article Le Marché immobilier Manosque et pour lesquelles nous avons expliquées pourquoi les prix des biens immobilier allaient continuer de monter, nous pensons que les prix des loyers vont eux aussi augmenter, car les propriétaires sont frappés par plusieurs phénomènes que sont : la hausse générale des prix des biens de consommation et la hausse des prix de l'énergie.
Et donc, si les propriétaires de biens à louer ont des dettes qui courent auprès des banques, la part de ces dettes dans leur budget grandit artificiellement par la baisse de leur niveau de vie ailleurs.
Ceux qui sont locataires en ce moment et qui bénéficient d'un loyer "pré inflation" n'auront pas la motivation de changer de logement dans l'immédiat, ils n'auront pas la capacité de faire des emprunts facilement pour acquérir un bien immobilier, car les banques ont resserrer leurs conditions d'octroie et les prix des biens à l'achat se sont envolés.
Les prix des constructions ont également subit une hausse donc il y aura à terme moins de nouveaux logements sur le marché face à une offre qui y répondra par nécessité, ce qui rendra les prix des logements restants encore plus volatile à la hausse.
Cette analyse n'est pas universelle et ne reflète que notre opinion avec les données à court terme que nous voyons, les enjeux mondiaux qui se déroulent sous nos yeux, le fait que l'économie est globale à tous les niveaux et que le marché de l'immobilier n'est pas une exception à tout cela.
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